¿Por qué necesitas legalizar tu vivienda en el campo?
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Si tienes una vivienda en el campo, la idea de la legalización puede parecer un proceso tedioso o incluso innecesario. Sin embargo, regularizar tu vivienda en un entorno rural te beneficiará a corto y largo plazo. De hecho, es probable que en algún momento sea una necesidad para ti si quieres realizar algunas gestiones relacionadas con la propiedad. A continuación, te explicamos por qué es importante dar este paso.
Fotos tomadas por el equipo de Geolat durante un proyecto de legalización de vivienda en el campo.
Tu propiedad adquirirá un mayor valor económico
Si en algún momento decides vender tu vivienda, el hecho de que esté legalizada aumentará su valor en el mercado y la hará más atractiva para los compradores, quienes querrán asegurarse de que están invirtiendo en una propiedad segura y legal. Si tienes una propiedad que no es legal es muy probable que sólo puedas optar a encontrar un comprador que pueda hacer frente al pago al contado y no necesite financiación, ya que es un requisito para que los bancos ofrezcan financiación que las propiedades sean 100% legales. Si dejas el trámite de la legalización a los compradores interesados, el proceso de compraventa no sólo se alargará sustancialmente en el tiempo sino que el precio de la vivienda tendrá que ser mucho menor.
Posibilidades de heredar, asegurar, alquilar, hipotecar… con todas las garantías
Al estar tu vivienda inscrita en el registro de propiedad y tener todas las garantías legales aseguras poderla dejar en herencia a tus descendientes. Además, las aseguradoras van a requerir todas las garantías no sólo a la hora de asegurar sino a la hora de pagar por un posible desperfecto. Por otro lado, si deseas alquilar tu vivienda y tienes algún problema con tu inquilino, cuentas con opciones como por ejemplo el seguro de impagos. Por último, cada vez son más los bancos que requieren la completa legalidad de la vivienda para poderla hipotecar.
Mayor acceso a financiación y subvenciones estatales y municipales
Con una vivienda legalizada, puedes acceder a programas de financiación o subvenciones ofrecidas por el gobierno, especialmente si están relacionadas con mejoras ecológicas o de eficiencia energética. Este tipo de ayudas no solo te permite mejorar tu hogar, sino que también fomenta prácticas sostenibles. Sería el caso, por ejemplo, de las ayudas o financiaciones para instalar placas solares, o las ayudas para mejoras domésticas que suelen ir ofreciendo los ayuntamientos de los municipios. De nuevo, este tipo de mejoras aumentan el valor de tu vivienda de forma sustancial.
Garantiza la seguridad jurídica y permite obtener permisos
Una vivienda legalmente reconocida cuenta con un respaldo jurídico sólido que te protege frente a conflictos de propiedad, normativas de construcción y restricciones de uso de suelo. Podrás obtener la Licencia de Ocupación del inmueble e inscribir la vivienda en el Registro de Propiedad con todas las garantías. Si en algún momento necesitas vender o heredar la vivienda, tenerla regularizada facilita el proceso y aumenta su valor en el mercado. También podrás obtener permisos como el de rehabilitación y reformas en tu propiedad.
Acceso a servicios básicos
Al legalizar tu vivienda, tienes la posibilidad de acceder a servicios esenciales como suministro eléctrico, agua potable, saneamiento, alumbrado y recogida de residuos. Estos servicios no solo mejoran tu calidad de vida, sino que también contribuyen a un desarrollo más sostenible en la zona, disminuyendo el impacto ambiental de instalaciones irregulares, como es el caso de los pozos ciegos. Por supuesto, como ya venimos anunciando, tener los servicios básicos en regla será un requisito para potenciales compradores en el futuro.
Protección medioambiental
Legalizar una vivienda implica cumplir con normativas ambientales que ayudan a proteger el entorno natural. Esto puede incluir la correcta gestión de residuos, la conservación de la vegetación autóctona y la preservación de acuíferos locales, todos aspectos claves para mantener la biodiversidad y evitar la degradación del suelo.
Permite mejorar la infraestructura
Una vivienda legalizada está en mejor posición para integrarse en los planes de desarrollo de la comunidad rural. Esto significa que puedes ser parte de proyectos de infraestructura, como caminos o telecomunicaciones, que beneficiarán a la zona y facilitarán tu día a día.
Es obligatorio legalmente
La ley que regula la obligatoriedad de realizar el trámite de legalización de viviendas en el campo mediante la Minimización de Impacto Territorial es el TRLOTUP (Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje).
¿Puede la Administración requerir que legalice mi vivienda en el campo?
La obligación es bidireccional, tanto para propietarios como para la Administración, de regularizar este tipo de viviendas. Esto quiere decir que si como particular no decides dar el paso, la administración te lo requerirá en algún momento. Aquellos propietarios cuya vivienda esté construida en Suelo No Urbanizable de manera ilegal antes del 20-08-2014 y no inicien la tramitación de la Minimización de Impacto Territorial podrán ser sancionados por la Agencia Valenciana de Protección del Territorio.
Conclusión
Legalizar tu vivienda en el campo es una inversión en seguridad, tranquilidad y valor futuro. Te ofrece la protección que necesitas frente a posibles problemas legales, y te abre la puerta a servicios y mejoras que elevarán la calidad de vida en tu hogar rural y el precio de tu vivienda. Al regularizar tu vivienda, contribuyes a un desarrollo rural ordenado y sostenible. Y lo más importante, es de carácter obligatorio.
