Si tienes una vivienda en terreno no urbanizable, la Minimización de Impacto Territorial (MIT) te permite regularizar su situación y cumplir con la normativa vigente.
¿Qué es la Minimización de Impacto Territorial?
La Minimización de Impacto Territorial o MIT es un trámite técnico-administrativo cuyo objetivo es regularizar ciertas viviendas construidas sin licencia en Suelo No Urbanizable antes del 20-08-2014, todo esto mediante la implantación de medidas que permitan aminorar el impacto ambiental y paisajístico en el territorio.
Este trámite se enmarca en el Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell, de aprobación del texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje -TRLOTUP-. Su objetivo es minimizar los efectos negativos sobre el medio ambiente y garantizar un desarrollo sostenible.
¿Cómo afecta la Minimización de Impacto Territorial a un terreno no urbanizable?
Muchas personas se preguntan si se puede vivir en una casa de aperos o si es posible obtener permisos para reformar o alquilar en su vivienda en terreno rústico. La MIT proporciona una solución legal para viviendas que cumplen ciertos requisitos.
Requisitos para legalizar una vivienda con Minimización de Impacto Territorial
Para acogerse a la Minimización de Impacto Territorial, se deben cumplir ciertos criterios, entre ellos:
✔️ La vivienda tiene que estar en Suelo no Urbanizable y debe haber sido construida antes del 20-08-2014.
✔️ La vivienda tiene que contar con una densidad de ocupación igual o menor a 3 viviendas/hectárea para acceder al trámite de Declaración de Situación Individualizada.
✔️ La vivienda no debe encontrarse en zonas protegidas o de alto riesgo ambiental.
✔️ Se deben presentar estudios de afecciones territoriales y riesgos ambientales, proyectos técnicos básicos y estudios de Integración Paisajística.
¿Qué tengo que hacer para conseguir la Minimización de Impacto Territorial?
La obtención de la licencia de MIT requiere de diversos trámites, recopilación de documentos y elaboración de informes solicitados por el Ayuntamiento como la Solicitud de Declaración de Situación Individualizada, el Estudio de Integración Paisajística (EIP) o los Riesgos Naturales que pudieran afectar a la parcela.
El inicio del trámite conlleva una serie de ventajas para la vivienda, entre las que cabe destacar la detención de órdenes de demolición. Una vez aprobado el trámite, la vivienda será completamente legal y se podrá obtener la licencia de ocupación e inscribirla en el Registro de Propiedad, con las ventajas que esto conlleva (poder hipotecar, alquilar, reformar, heredar, etc.).
En Geolat somos especialistas en la redacción y tramitación de los estudios necesarios en la Minimización de Impacto Territorial. Contáctenos sin compromiso y le asesoraremos sobre la viabilidad de su vivienda en terreno no urbanizable y el coste de todo el proceso.
Preguntas Frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre terreno urbanizable y no urbanizable?
Al considerar una propiedad, es importante distinguir entre terreno urbanizable y no urbanizable. Mientras que el primero permite la construcción de nuevas edificaciones, el segundo está sujeto a restricciones y solo puede regularizarse mediante trámites como la Minimización de Impacto Territorial.
¿Se puede construir en terreno rústico?
En general, construir en suelo rústico es complejo, pero en algunos casos es posible si se cumplen requisitos específicos y se cuenta con la aprobación de la administración correspondiente.
¿Se puede recalificar un terreno ilegal?
Hay que tener en cuenta que tu terreno no es ilegal, sino que la construcción en tu terreno será la que no cumple con la normativa actual. Es posible que puedas legalizar la construcción en tu terreno a través de un proceso administrativo. En Geolat te ayudamos a evaluar la viabilidad de esta opción.
