La Declaración de Interés Comunitario (DIC) es un trámite técnico-administrativo para justificar la implantación y desarrollo de actividades industriales, productivas o de servicios en terreno no urbanizable o protegido.
Este procedimiento es esencial para regular y garantizar que dichas actividades se lleven a cabo de forma legal y regulada.
Qué es una DIC y por qué es necesario
La Declaración de Interés Comunitario (DIC) es una autorización especial que justifica la viabilidad de un proyecto en suelo no urbanizable o protegido. En la Comunidad Valenciana, se rige por lo dispuesto en la Ley 1/2019, de 5 de febrero, modificación de Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell, de aprobación del texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunidad Valenciana – TRLOTUP-.
Documentación necesaria para solicitar una DIC
El trámite de la Declaración de Interés Comunitario consta de los siguientes documentos técnicos esenciales:
1.- Proyecto urbanístico: Describe la distribución y características del proyecto.
Es un documento técnico que proyecta cómo será la obra y sus características. Se compone de una memoria informativa y justificativa y de planos de información y ordenación. Además, se debe adjuntar la justificación de que la actuación no requiere someterse a procedimiento de evaluación ambiental de conformidad con la Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de evaluación ambiental.
2.- Estudio de Integración Paisajística (EIP): Evalúa el impacto visual y propone medidas correctoras.
El objetivo de este documento es integrar el proyecto con el entorno, detallando las distintas medidas y actuaciones necesarias para evitar que nuestra actividad genere impactos visuales y paisajísticos. El marco normativo en el que se inscribe es el TRLOTUP y se redacta conforme a lo estipulado en el Anexo II de dicha ley.
3.- Estudio de afecciones: Analiza las posibles afecciones urbanísticas, ambientales y supramunicipales, así como las adaptaciones pertinentes, vías pecuarias, aguas en función de la Confederación Hidrográfica, carreteras, estudios de incendios forestales, estudios de inundabilidad, etc.
Requisitos para obtener la Declaración de Interés Comunitario
Para obtener una DIC, es fundamental demostrar que la actividad propuesta es compatible con la normativa vigente y que se garantiza el mínimo impacto ambiental y urbanístico.
✔️ Justificación del interés comunitario del proyecto.
✔️ Integración paisajística adecuada.
✔️ Estudios de impacto ambiental y riesgos naturales.
✔️ Disponibilidad de servicios básicos como agua y luz en terreno no urbanizable.
En Geolat somos expertos en la tramitación de la Declaración de Interés Comunitario. Contáctanos para asesorarte sobre la viabilidad y presupuesto de tu proyecto.
Preguntas frecuentes sobre la Declaración de Interés Comunitario
¿Puedo desarrollar cualquier actividad en un terreno rústico o no urbanizable?
No. La Declaración de Interés Comunitario permite desarrollar actividades específicas bajo condiciones reguladas, asegurando que el uso del suelo sea sostenible y compatible con el entorno.
¿Cuánto tiempo tarda en aprobarse una DIC?
El proceso puede tardar entre 12 y 24 meses, dependiendo de la complejidad del proyecto y la administración.
¿Se puede solicitar una DIC para cualquier actividad?
No. La actividad debe estar justificada y cumplir con la normativa ambiental y urbanística vigente.
